PropTech verplaatst zich naar diensten op basis van data

De vastgoedsector heeft zich tot op heden weinig innovatief getoond vanwege de complexiteit van vastgoedtransacties. Er zijn ook verschillen in lokale en wereldwijde regelgeving die het voor grotere spelers moeilijker maken om te innoveren in verschillende regio's. Onze partner PropTechNL schreef eerder een artikel over de (zoektocht naar) toegevoegde waarde van de vastgoedsector. Die gaat verder dan het beheren van onroerend goed. In dit artikel vatten we de belangrijkste punten samen en gaan we kort in op het samenkomen van gebouw, technologie en dienstverlening.


Met ruim 7200 PropTech-bedrijven wereldwijd ontstaat de noodzaak om onderscheidend te worden. De branche is bezig met een verschuiving. De sector is bezig om de waarde van klantgegevens in te zetten voor aanvullende, of eigenlijk, branchevreemde dienstverlening aan huurders van de vastgoedportefeuille.

PropTech-bedrijven blijven zichzelf opnieuw uitvinden

PropTech-bedrijven zijn ooit begonnen als aanbieders van platformen voor het beheren en aanbieden van vestgoed. Tegenwoordig is dat niet meer genoeg om concurrerend te blijven. Voor leveranciers van opslagruimten is een magazijn is geen doos meer. Op basis van verzamelde gegevens, biedt Prologis (belegger in vastgoed voor distributie en opslag) nu informatie over het energieverbruik. Als extra service geeft zij advies over energiebesparing aan de huurders. Aan de milieubewuste zakelijke huurders biedt Prologis CO2-neutrale gebouwen.

Lees verder over big data en het faciliteren van sociale netwerken

Corporates integreren in het PropTech-universum

Grotere exploitanten van winkelcentra en winkelruimten bieden nu diensten aan variërend van sensoren op parkeerplaatsen tot het aannemen van online supermarktbestellingen. Dit wordt allemaal gedaan via zakelijke apps geleverd door de PropTechsector. De Parijse winkelcentrum- en luchthavenbeheerder Unibail-Rodamco-Westfield is een voorbeeld van een dergelijke organisatie.

Deze belegger vertrouwt op PropTech-startups voor het aanbieden van de vereiste extra diensten. De keuze voor deze diensten wordt gebaseerd op klantgegevens verzameld door de exploitant van het winkelcentrum.

Lees meer over de samenwerking tussen Unibail-Rodamco-Westfield en PropTech startups

Nieuwe loten aan de PropTech-boom

De PropTech-industrie evolueert. De verschillende soorten automatiseringsmodellen die de nauwkeurigheid van vastgoedwaardering verhogen, zijn voor investeerders veelbelovende nieuwe ontwikkelingen. Het verhogen van die nauwkeurigheid gebeurt door een combinatie van satellietbeeldherkenning, Virtual Reality en geo-locatie, vertelt Radboud Vlaar, partner bij Finch Capital.

Menno Lammers, oprichter van ProptechNL, legt uit welke ontwikkelingen nog meer plaatsvinden

De toekomst van PropTech

De PropTech-sector is een belangrijke factor in de huidige sociale en economische trends, variërend van een groeiende online consumptie, hogere brandstofprijzen, de groei van robotica tot een toenemende wereldhandel.

ISS onderkent deze ontwikkelingen. Zij ziet en werkt naar convergentie tussen gebouw, de omgeving en de gasten van gebouw en omgeving. Data is daarbij een goede indicator en voorspeller. Data geeft de actuele situatie weer en biedt op de langere termijn de mogelijkheid tot trendanalyse. Daarmee worden voorspellingen van gedrag van gast, onderhoud en energieverbruik mogelijk.

Naadloze integratie, met als uitgangspunt de gast, zorgt voor beste (workplace) experience en daarmee voor best places to work, live or just be. Om dat te realiseren, werkt ISS samen met verschillende (tech) startups en tech-bedrijven die toegevoegde waarde bieden voor de persoon die dagelijks te maken heeft met het gebouw en de dienstverlening.

Lees meer over Integrated FM (IFM)