Comment les facility managers peuvent-ils optimiser l’efficacité énergétique des bâtiments ?

Les bâtiments représentent près de 40 % de la consommation mondiale d'énergie. C’est donc tout naturellement que le secteur du bâtiment joue un rôle clé dans la politique climatique. Les différentes politiques d'efficacité énergétique, au sein des bâtiments neufs et existants, offrent une chance à de nombreux pays de réduire leur consommation d'énergie tout en contribuant à d'autres types d'améliorations telles que, la santé et le bien-être des occupants, la productivité et la création d'emplois. Un facility manager peut jouer un rôle important dans l’amélioration de l'efficacité d'un bâtiment.

Acheter du matériel plus efficace

Lorsqu'un facility manager remplace un équipement obsolète ou défectueux, il devrait choisir des appareils écoénergétiques, qui ont été classés de façon appropriée en fonction du système de classification du pays. Le choix des fournisseurs de bureaux est un élément à prendre en considération lorsqu'il s'agit de se débarrasser de meubles ou d'en faire l'acquisition via le recyclage par exemple.

Travailler avec des fournisseurs responsables

Lorsqu'ils font appel à des prestataires externes, les facility managers et leurs entreprises devraient choisir ceux qui suivent des pratiques et des protocoles environnementaux spécifiques afin que les économies réalisées soient réparties sur une chaîne d'approvisionnement "plus verte".

Utiliser un système de gestion de bâtiment efficace

La mise à jour du système de gestion d’un bâtiment permet d'économiser de l'énergie et d'améliorer l'environnement des occupants. Un logiciel de gestion de la maintenance assistée par ordinateur, peut aider à analyser les données et offrir des capacités de gestion de l'énergie afin de faire le suivi des coûts dans l'ensemble de l’entreprise.

Cela peut inclure le suivi des actifs, la capacité d'intégration avec d'autres logiciels FM, la production de rapports et l'analyse des données sur la consommation d'énergie. Cette dernière peut être utilisée pour concentrer les efforts sur la façon dont l'énergie est dépensée et pour essayer de contrôler ce qui peut apporter des économies supplémentaires.

Savoir quel équipement doit être utilisé

En utilisant efficacement le système de gestion du bâtiment, les facility managers et les ingénieurs du bâtiment peuvent surveiller, analyser et réinitialiser les chauffages, la ventilation et la climatisation comme l'eau glacée et la température de l'eau chaude. En plus de participer au confort des occupants, cela permettra de prolonger la durée du cycle de vie des systèmes mécaniques.

Construire, exploiter et rénover selon les normes environnementales

Les normes peuvent varier selon les pays, mais il pourrait s'agir de la norme LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) aux États-Unis ou de la norme Fitwel [maintenant en vigueur en Europe] qui est un système d'évaluation des bâtiments. Cela permet de mesurer la façon de concevoir et d'exploiter des bâtiments plus sains. Au Royaume-Uni, la Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) est la norme verte commune pour les bâtiments. Plus les gestionnaires adhéreront à ces normes et plus le parc immobilier sera efficace.

Former le personnel

La formation continue des facility managers sur les nouvelles technologies et les pratiques exemplaires pour améliorer l'efficacité opérationnelle est essentielle. Si l'avenir consiste à rendre les bâtiments plus sophistiqués et plus " intelligents " afin qu'ils puissent promouvoir l'interaction entre les personnes, faire gagner du temps, offrir le meilleur environnement de travail et rendre les actifs plus performants - alors les facility managers devront certainement acquérir les bonnes compétences à mesure que la technologie évolue.